交易条件说明

惠州市社有资产运营中心社有资产惠州市农资储备配送综合服务中心一期项目位于惠州市惠城区小金街道办所辖火车站地区(JBX14-01-02-01)，委托惠州市公共资源交易中心竞价招租。竞标方通过惠州市公共资源交易中心产权交易竞价电子交易系统参与竞价，按照公开竞价，价高者得的原则，取得房屋使用权。具体情况如下：

一、标的物基本情况

1、本次降价出租共分两个标的：

（1）惠州市农资储备配送综合服务中心一期项目物流仓储1，共2层，拟出租总面积2849.40平方米(本项目以实物现状为准进行交易)。

（2）惠州市农资储备配送综合服务中心一期项目商业服务楼A区，首层8间，二层8间，拟出租总面积共1328.15平方米(本项目以实物现状为准进行交易)。

2、目前两个标的物业项目已通过竣工验收，但未取得竣工备案书，暂无房屋产权证书，相关验收备案办证工作正在推进中，可能存在相关风险，请参与竞价人自行评估相关风险，一旦竞得成功，竞得候选人不得以此作为弃权或毁约的理由，由竞得候选人自行承担相关风险。

3、降价后标的交易底价及加价幅度：

（1）惠州市农资储备配送综合服务中心一期项目物流仓储1物业，此次公开竞价招租，拟出租面积共2849.40平方米，降价后月租金底价为人民币18315元（含税），每次加价幅度为100元，竞标价格不设上限，价高者得。合同租金以网络竞价最终结果为准;

（2）惠州市农资储备配送综合服务中心一期项目商业服务楼A区物业，此次公开竞价招租，拟出租面积共1328.15平方米，降价后月租金底价为人民币16902元（含税），每次加价幅度为100元，竞标价格不设上限，价高者得。合同租金以网络竞价最终结果为准。

二、租赁基本条件

1、租金支付方式：

（1）惠州市农资储备配送综合服务中心一期项目物流仓储1，装修免租期2个月，合同签订后五日内预付6个月租金，第9个月开始按月支付租金（具体日期以合同为准）;

（2）惠州市农资储备配送综合服务中心一期项目商业服务楼A区物业，装修免租期2个月，合同签订后五日内预付12个月租金，第15个月开始按月支付租金（具体日期以合同为准）。

2、租赁期限：每个标的物业的租赁期限均为12年（含2个月免租期）。

3、租赁递增方式：每个标的租金支付以中标价作为初始基数进行计算。在此之后，每三年为一个租金调整周期，租金将在前一个三年周期结束时的租金基础上递增5%。

4、标的合同履约保证金：分别为每个标的2个月中标月租金作为履约保证金。

5、出租方向承租方开具租金税