竞租须知

广东国际拍卖有限公司（简称：我公司）遵循公开、公平、公正、维护拍卖当事人合法权益的原则，根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规制定本《竞租须知》，敬请各竞租人对自己执行本规则的行为负责。

一、竞租人资格确认

1、竞租人：指符合竞买人资格条件的有意向竞租物业的租赁人，在公告约定时间向我公司交纳了竞买保证金，并办理了网络竞租注册登记手续，取得拍卖会竞租资格的独立法人资格公司。

2、拍卖标的：本场拍卖会的拍卖标的指委托人将所属的物业委托我公司对外进行公开招租（此招租物业产权不作转让，所拍卖之物仅是租赁权买受人在约定时间内拥有对该物业的租赁使用权），我公司据此以物业租赁权方式进行公开拍卖。

3、竞买保证金：竞租人办理竞租登记时，需按拍卖公告约定时间将竞买保证金交纳至我公司指定银行账户。

①如竞租人竞得拍卖标的，该竞买保证金转作履约保证金由我公司汇入委托人指定银行账户作为该标的租赁保证金的一部分（在委托人收到我公司转付的该竞买保证金后，由委托人向租赁权买受人开具相关收款收据），或由租赁权买受人与委托人签订《租赁合同》当日向委托人指定银行账户缴纳该标的租赁保证金（租赁权买受人另行缴纳该标的租赁保证金的，租赁权买受人须与委托人签订《租赁合同》及缴纳租赁保证金后，凭签订的《租赁合同》和经委托人确认租赁保证金到款通知后向我公司办理退还竞买保证金事宜，我公司据此将该竞买保证金在5个工作日内原路原额退回给买受人）。

②因拍卖标的撤拍或无竞租成功的，该竞买保证金由我公司在5个工作日内不计利息退回竞租人原划出竞买保证金账户内。

4、竞租登记手续：意向竞租人需按拍卖公告及相关公布的内容向我公司办理竞租手续，并在公告约定时间内办理网络竞租登记手续（逾时不予受理）。办理网络竞租登记手续时竞租人应提供一式二份有效的营业执照复印件、法定代表人证明书原件、法人身份证复印件、法人授权委托书原件、被授权人身份证复印件。上述报名资料提供的复印件均须加盖公章，原件备查。

5、租赁权买受人：本场拍卖会上，在经自由竞价、限时竞价两个竞价环节后为最高报价的竞租人，该标的拍归最高应价的竞租人（即承租人）。

二、拍卖程序

1、本场拍卖会采用国拍在线网络拍卖平台www.gwgponline.com进行公开拍卖。在拍卖前，请各竞租人认真阅读本《竞租须知》和《拍卖标的特别告知及说明》以及有关变更和补充（如有）。此次网络拍卖采用增价拍卖方式进行，请各竞租人在拍卖前做好相关的网络竞价手续。

2、此次网络拍卖会分为自由竞价、限时竞价环节进行。竞租人经自由竞价（网络设定竞价时间为30分钟）、限时竞价（网络设定倒计时间为3分钟，有新的应价时，限时竞价时间重新计算）两个环节产生最高报价后，该标的拍归该最高应价的竞租人。成交行为即告成立，若竞租人反悔的，将承担法律及经济责任。

三、违约责任

租赁权买受人在网络拍卖会后拒签《拍卖成交确认书》《租赁合同》或不按《拍卖成交确认书》约定期限和金额交付成交各项价款而违约的，其竞买保证金不予退还。我公司将按委托人的需求或根据《中华人民共和国拍卖法》第39条规定追究租赁权买受人的违约责任。

四、网络竞价操作说明

1、通过自备终端参与竞价活动的竞租人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境，离开终端时应及时退出本网络拍卖平台。

2、竞租人根据网络注册流程完成竞买注册手续，注册用户名及密码由竞租人自行设定及保管，竞租人应在拍卖前登录网络竞价系统，并进入对应标的按时参与竞价。

五、出现下列情形之一的，我公司有权暂停或中止网络竞价

1、因服务器硬件、软件等出现系统故障或操作失误，导致竞拍无法正常进行的。

2、应委托人要求，需暂停或中止网络竞价活动的其他情形。

六、采取暂停或中止拍卖竞价活动的，我公司将根据项目具体情况选择继续竞价或重新竞价，继续竞价或重新竞价的规则如下

1、竞价行为可以恢复的，竞租人可继续竞价。

2、竞价行为无法恢复的，则另外重新组织时间竞价。

七、出现下列情形之一的，拍卖标的网络竞价作流拍处理

1、拍卖公告约定报名、竞买保证金截止、竞租人注册时间内，无意向竞租人提交报名资料、竞买保证金和完成注册的。

2、竞租人所提交的报名资料全部为无效的。

3、因不可抗力导致网络竞价不能进行的。

4、应价时间截止时，所有竞租人均未应价的。

5、其他应当终结的情形。

八、下列行为产生的一切后果，我公司不承担任何责任或连带责任

1、竞租人未及时关注我公司在网站发布的相关竞价活动信息的。

2、竞租人自身的终端设备或网络异常不能正常竞价的。

3、竞价活动的时间以国拍在线网络竞价系统时间为准，竞租人自身原因或自身终端设备或网络异常导致时间不符而未按时参与竞价的。

4、在竞价活动中，因竞租人自身原因应错、跟错价格的。

5、因不可抗力或（和）第三方原因导致网站服务异常、竞价活动中断的。

九、网络拍卖提醒

1、竞租人一旦注册成功，即对参与本次网络竞价的登录账户及密码的安全性负责，登录账户及密码由本竞租人妥善保管。如因竞租人丢失登录账户或密码，由竞租人自行承担后果。

2、竞租人对自己的竞价注册账户的安全负责，任何使用竞租人用户名和密码登录进入国拍在线网络平台或服务器的用户，在该网络平台或服务器上的一切行为均被视为是竞租人的行为，由竞租人负责，我公司不承担与之相关的任何责任。

3、竞租人应当根据自身的经济实力和心理承受能力认真制定竞价投资策略。如竞租人一经网上应价，不得反悔，否则将承担违约责任。

4、拍卖标的所有权或处置权在委托人，我公司对拍卖标的按现状进行拍卖，依照委托人提供资料及要求披露标的相关信息，我公司对拍卖标的品质不承担瑕疵担保责任，对委托人提供的资料不作任何承诺和担保。竞租人理解我公司及委托人所提供的关于拍卖标的现在的消防安全情况、权属情况及瑕疵等是经我公司及委托人尽力调查了解后提供的，我公司在标的现场展示及拍卖前已履行查询、展示及告知义务，并将各标的出租需求及情况告知于各竞租人。拍卖标的有可能存在委托人和我公司均未知的瑕疵，该风险由竞租人承担，所以竞租人务必在竞租前到相关部门、拍卖标的现场考察并查阅相关资料，对拍卖标的的情况及存在风险等有明确了解，确认自身确有能力接受相关约定方可在本场网络拍卖会上进行应价。竞租人一旦应价，即视作竞租人接受本《竞租须知》、《拍卖标的特别说明及告知》、《租赁合同》版本的各项约定。

租赁权拍卖标的目录

拍卖标的特别告知及说明

本场拍卖会所拍卖标的均以现场实物现状进行公开拍卖。在拍卖前，请各竞租人认真阅读本期《竞租须知》、《租赁权拍卖标的目录》及《拍卖标的特别说明及告知》、《租赁合同》版本等资料。

一、相关费用说明

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