一、招商选资项目（资源）基本情况

（一）成立背景。2015年，中韩两国政府签定《中韩自由贸易协定》，提出在中国建立中韩产业合作园区。2017年12月，国务院批复同意在广东省惠州市等地设立中韩产业园（国函〔2017〕142号）。2018年7月9日，广东省商务厅印发了《中韩（惠州）产业园实施方案》（粤商务促函〔2018〕254号），明确提出了中韩（惠州）产业园核心组团总面积共约94.1平方公里，包括6个片区潼湖生态智慧区、仲恺高新区高端产业合作区、大亚湾化工及海港保税区、惠州空港经济产业园、惠城区高新科技产业园、罗浮新区康养国际合作园。2019年7月29日，惠州市人民政府批复了《中韩（惠州）产业园核心组团空间发展总体规划》。

（二）片区规划。《中韩（惠州）产业园空港经济惠东片区产业规划（2019-2030年）》已经市政府常务会议通过审定，并由惠东县人民政府办公室印发。2019年12月26日，县政府批复了《中韩（惠州）产业园核心组团惠东片区控制性详细规划》，规划总面积约10.25平方公里，功能定位为粤港澳大湾区中韩合作示范区、惠州空港经济区创新产业园、惠东县城北部产城融合先行区。

（三）招商用地情况。园区目前规划有1000余亩的物流用地，其中100亩已完成征地，正在推进场地平整等工作。

二、配套及投资要素情况

（一）区位交通。园区有两条规划主干道，其中之一惠东机场路已完成工可编制及评审、立项批复，设计单位招标工作，正在进行初步设计修编工作。另一条直通贯穿片区的惠福路已完成招投标工作，施工队已进场，目前正在紧密推进建设中。片区紧邻惠州平潭机场，与惠东县产业转移工业园相邻，距离惠州机场直线距离5公里；距离潮莞高速惠东北收费口直线距离2公里；距离广惠高速乌塘收费口直线距离2公里，区位交通条件优越。

（二）政策支持。参照惠州市人民政府关于印发惠州市支持中韩（惠州）产业园加快发展若干政策措施的通知（惠府〔2018〕39号）（说明：该版本已过期，新版本暂未发布）。

（三）投资成本

用地价格（挂牌出让国有建设用地）：工业用地基准地价介于410-650元/平方米之间，目前工业用地评估价格在800-1000元/平方米之间（请按具体情况列举）。

厂房租赁价格：10-15元/平方米/月（含税）（周边价格）

月最低工资标准：1720元

工业用水价格：4.47-4.67元/立方米

工业用电价格：约0.62-0.78元/千瓦时。其中低谷电价约0.25元/千瓦时，平段电价约0.65元/千瓦时，高峰电价约1.06元/千瓦时，尖峰电价约1.3/千瓦时。工业电价按月测算，通过南网在线APP、营业厅等线上线下渠道公布，于次月执行，并按用户实际用电量全额结算电费。

（四）准入条件。仓储物流项目固投强度仓储类不低于200万元/亩、流通类不低于400万元/亩，单位面积产值仓储类不低于67万元/亩、流通类不低于400万元/亩，税收强度仓储类不低于6.7万元/亩、流通类不低于13.4万元/亩，容积率不低于1.2等。

（五）周边配套。周边已建成环城北路、时间大道（东进大道）、鹏达路一二期、拓庆路、俱昌路以及2022年新建成通车的青河路、青河横路、长丰路等8条道路，周边建有中小学校、医院、自来水厂、污水处理厂、变电站、人才公寓等公共配套设施。

三、招商需求

中韩惠州产业园核心组团惠东片区规划有空港经济板块，含仓储物流用地，拟招商供应链、现代仓储物流企业。