1. 招标条件

1.1 项目名称：滨湖卓越城文华园三期
1.2 项目审批、核准或备案机关名称：合肥市包河区发展和改革委员会
1.3 批文名称及编号：包河区发改委项目备案表；2020-3402024BBBWZ00025-78-03-037446
1.4 招标人：合肥包河文广产业投资有限公司
1.5 项目业主：合肥包河文广产业投资有限公司
1.6 资金来源：自筹
1.7 项目出资比例：100%
1.8 资金落实情况：已落实

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：滨湖卓越城文华园三期（文昌数创园）前期物业服务
2.2 招标项目编号：2024BBBWZ00025
2.3 标段划分：本招标项目共划分1个标段
2.4 招标项目标段编号：2024BBBWZ00025
2.5 建设地点：合肥市包河区
2.6 建设规模：滨湖卓越城文华园三期（文昌数创园）位于合肥市包河区黑龙江路与黄河路交口东北角，占地83亩，是继文华园一期后又一重要产业平台，定位以文化创意、科技创新为产业方向，重点发展数字创意产业。项目总建筑面积约12.47万平方米，建设1栋高层办公、4栋多层办公、8栋独栋办公及配套商业，根据工程进度计划交付时间2025年上半年，具体详见招标文件。
2.7 项目投资估算：600万元/年
2.8 服务期限：合同签订后一年，年度服务期满后视履约情况，经甲乙双方同意，在年度预算能保障的前提下，最长可续签后两年合同（合同一年一签），合同金额不变。（预计进场服务时间2025年3月，具体以招标人书面通知为准。）
2.9 招标范围：服务包括但不限于以下内容：综合管理服务（含日常事务管理、客服）、房屋及设施设备管理维护、环境卫生管理维护、公共秩序维护管理、施工单位绿化养护期内配合服务、养护期满后绿化养护管理等。积极配合招标人、当地管委会、街道、社居委做好文明创建、治安管理等工作。
2.10 项目类别：服务类
2.11 质量标准：合格
2.12 合同估算价：600万元/年
2.13 其他：/

3. 投标人资格要求

3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：
3.1.1 投标人资质要求：/。
3.1.2 投标人业绩要求：须满足下列条件之一：
（1）自2020年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人具有单个合同总建筑面积不小于8万平方米的产业园区（或科技园区或创新园区）物业服务业绩。（物业服务内容须同时包含保洁、秩序维护、绿化养护和设施设备维护四项中任意三项内容，任意单项服务内容的业绩不予认可。）
（2）自2020年1月1日以来（以合同签订时间为准），投标人具有单个合同总建筑面积不小于8万平方米的公共建筑物业服务业绩。（物业服务内容须同时包含保洁、秩序维护、绿化养护和设施设备维护四项中任意三项内容，任意单项服务内容的业绩不予认可。）
注：（1）产业园区（或创业园区或科技园区）指的是如人工智能研发、电子科技研发、信息软件研发、高新技术研发、金融服务等园区，加工制造园区业绩、物流园区业绩、仓储园区业绩均不予认可。
（2）公共建筑指办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信建筑、交通运输类建筑。
3.1.3 项目负责人资格要求：/。
3.1.4 项目负责人业绩要求：/。
3.1.5 投标人财务要求：/。
3.1.6 信誉要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：
（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；
（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；
（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；
（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。
3.1.7 本招标项目不接受联合体投标。
3.2 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。
3.3 其他要求：/

4. 招标文件的获取

4.1 获取时间：2024年05月22日至投标截止时间。

4.2 获取方式：

（1）本招标项目实行全流程电子化交易。
（2）潜在投标人可登录安徽公共资源交易集团电子交易系统（以下简称电子交易系统）查阅招标文件，如参与投标，则须在本条第4.1款规定的招标文件获取时间内通过安徽公共资源交易集团电子交易系统获取招标文件。

（3）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间(9：00- 17 ：30，节 假日休息)拨打技术支持热线(非项目咨询)： 4009980000 。 项目咨询请拨打电话： 0551-66220360、66220387。

4.3 招标文件价格：每套人民币0元整，招标文件售后不退

5. 投标文件的递交

投标文件递交的截止时间为2024年06月12日09时30分，投标人应在投标截止时间前通过安徽公共资源交易集团电子交易系统递交电子投标文件。

6. 资格审查方式

本招标项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标办法

本招标项目评标办法采用综合评估法（有效价格）。（见招标文件第三章评标办法）

8. 开标时间及地点

8.1 开标时间：2024年06月12日09时30分

8.2 开标地点：

合肥市包河区花园大道与吉林路交口以南滨湖卓越城文华园一期七号楼
本招标项目采用云上开标大厅方式开标，具体操作见（http://hy.ahggzyjy.com/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）

9. 招标文件的异议、投诉

9.1 投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规定时间通过电子交易系统在线提出或以其他书面形式提出。
9.2 投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时间内通过网上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提出投诉。
9.3 受理异议的联系人和联系方式见招标公告11.1和11.2。

10. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在安徽合肥公共资源交易中心网站、安徽省公共资源交易监管网、全国公共资源交易平台上发布。

11. 联系方式

11.1 招标人
招 标 人：合肥包河文广产业投资有限公司
地 址：合肥市包河区大圩镇花园大道365号
邮 编：230000
联 系 人：许工
电 话：0551-63351146
11.2 招标代理机构
招标代理机构：合肥包河公共资源交易有限公司
地 址：合肥市包河区花园大道与吉林路交口以南滨湖卓越城文华园一期7号楼
邮 编：230000
联 系 人：鲍工
电 话：0551-66220360、66220387
11.3 电子交易系统
电子交易系统名称：安徽公共资源交易集团电子交易系统
电子交易系统电话：4009980000
11.4 电子服务系统
电子服务系统名称：安徽合肥公共资源交易中心电子服务系统
电子服务系统电话：0551-12345
11.5 招标监督管理机构
招标监督管理机构：合肥市包河区财政局
地 址：包河区花园大道卓越城文华园7号楼4楼402室
电 话：0551-63357536、63357535

12. 其他事项说明

投标人应合理安排招标文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。