庆元县农村集体经营性建设用地使用权

挂牌出让须知

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《浙江省土地管理条例》《浙江省关于深化农村集体经营性建设用地入市试点的实施意见》等有关规定，经庆元县人民政府审核，庆元县竹口镇黄坛村股份经济合作社决定以挂牌方式出让庆元县竹口镇黄坛村01-01地块的农村集体经营性建设用地使用权。

一、挂牌出让人

本次农村集体经营性建设用地使用权挂牌出让的出让人为庆元县竹口镇黄坛村股份经济合作社，由其委托庆元县自然资源和规划局具体组织实施交易。

二、挂牌出让原则

农村集体经营性建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚信原则。

三、出让地块的基本情况

（一）地块编号（宗地编码）： 庆元县竹口镇黄坛村01-01地块 ；

（二）地块位置：黄坛新村甜桔柚广场东北侧 ；

（三）地块范围： 详见用地红线图 ；

（四）出让面积： 13679.34 平方米；

（五）土地用途：农村产业用地（农村生产仓储、农村商业服务业） ；

（六）土地使用权出让年期：仓储用地50年、商业用地40年 ；

（七）挂牌起始价： 416 万元；

（八）竞买保证金： 125 万元；

（九）规划容积率： 1.0-1.5 ；

（十）规划建筑密度： ≤55% ；

（十一）绿地率： ≥20% ；

（十二）建筑高度： ≤20 米；

（十三）付款时间：出让合同签订之日起30日内付清全部土地出让价款；

（十四）交地、动工及竣工时间：出让合同签订之日起两个月内交地；出让合同签订之日起一年内开工；出让合同签订之日起三年内竣工 ;

（十五）产业准入要求： 冷链物流仓储、食品制造业、饮料和精制茶加工制造业、商业服务业等产业 ；

（十六）生态环境保护要求： 该地块拟建项目应符合《庆元县“三线一单”生态环境分区管控方案》管控要求，须严格按照环保相关法律法规、政策和标准要求执行 。

（十七）其他要求：受让人在项目动工建设前必须根据《庆元县人民政府办公室关于印发庆元县开展建设占用耕地耕作土剥离再利用工作实施方案的通知》（庆政办发〔2016〕103号）实施建设占用耕地耕作土剥离再利用，相关费用由受让人承担，并按规定缴纳耕作土剥离合同履约保证金。

挂牌出让地块的基本情况和主要规划指标要求详见规划控制文本，并以其为准；土地出让面积以实际勘测定界面积为准。

四、挂牌出让程序

（一）信息发布：出让人委托庆元县自然资源和规划局在浙江省自然资源智慧交易服务平台发布农村集体经营性建设用地使用权出让公告。

（二）竞买申请：竞买申请人在浙江省自然资源智慧交易服务平台报名，交纳竞买保证金。

（三）竞买报价：竞买人在浙江省自然资源智慧交易服务平台提交竞买报价。

（四）成交确认：出让人、受委托的庆元县自然资源和规划局根据《挂牌出让文件》《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则》（农村集体经营性建设用地出让参照执行）和竞价结果确定竞得入选人和成交价格。经审查公证通过后，签订《成交确认书》。

（五）签订合同：出让人与竞得人签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》。

（六）结果公布：受委托的庆元县自然资源和规划局在浙江省自然资源智慧交易服务平台公布农村集体经营性建设用地使用权出让结果。

五、竞买申请和资格获取有关事项。

（一）办理数字证书

本次农村集体经营性建设用地使用权挂牌出让在互联网上进行，需凭数字证书在浙江省自然资源智慧交易服务平台申请报名、报价。

（二）申请竞买

申请人可于2024年5月30日10:00至2024年6月7日16:00，凭数字证书，登录浙江省自然资源智慧交易服务平台，按系统提示提交竞买申请。

（三）交纳竞买保证金

申请人在2024年6月7日16:00前（以银行实际到账时间为准）按交纳竞买保证金通知单要求将竞买保证金人民币125万元交纳到指定账户。

竞买保证金应由竞买申请人交纳，其他单位和个人不得代交。竞得人的竞买保证金自动转作该地块的合同定金，不再退还。挂牌人在挂牌出让结束后五个工作日内退回未竞得人的竞买保证金，保证金不计息。

（四）获取竞买资格

竞买申请人按时、足额交纳竞买保证金后，系统自动生成《竞买通知书》。

六、网上挂牌竞价主要事项

（一）网上挂牌时间

挂牌时间为2024年5月30日10:00至2024年6月11日10:00。

（二）挂牌报价方式

本次挂牌采用网上报价、网上限时竞价方式进行。竞买人初次报价不得低于挂牌起始价，在报价期限内，竞买人在满足加价幅度的条件下可进行多次报价，按“价高者得”的原则确定竞得人。

（三）网上竞价规则

竞买人通过浙江省自然资源智慧交易服务平台进行报价，竞买人登录系统后，进入挂牌出价界面，按系统提示进行报价。系统对符合规定的报价予以接受，并即时公布。竞买人的报价，一经提交并经系统服务器记录，不得修改或者撤回。

（四）网上挂牌竞价与成交结果确认

1.网上挂牌报价

网上挂牌期限截止时，无人参与网上报价的，挂牌结束，挂牌不成交。

挂牌期内有一个或者一个以上的竞买人报价的，网上挂牌期限截止后，系统提示竞买人是否参与限时竞价，提示时间设定为10分钟。

有竞买人选择参与限时竞价的，系统进入限时竞价阶段，所有已取得竞买资格的竞买人均可参与限时竞价。

系统以4分钟为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起重新计时。

每次4分钟倒计时的最后1分钟内，系统自动出现限时竞价即将截止的3次提示。4分钟倒计时截止，系统不再接受新的报价，并显示最高报价。

2.结果确认

网上挂牌按下列规定确定竞得入选人：

（1）网上挂牌期内，无竞买人选择参与限时竞价的，挂牌交易结束。挂牌出价最高且不低于底价的有效报价人为竞得入选人。低于底价的，挂牌不成交。

（2）限时竞价期内，无人报价的，挂牌截止时出价最高者为竞得入选人，但低于挂牌出让底价者除外。未设底价的，限时竞价报价最高者即为竞得入选人。设有底价的，限时竞价报价最高且不低于底价者为竞得入选人；最高报价低于底价的，挂牌不成交。

3.竞买结果的送达

网上挂牌竞买结果通过网络送达。成交后，系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得入选人，竞得入选人通过“我的交易”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。

七、受让人资格审核

竞得入选人应当从成交之日起5个工作日内，持下列资料到庆元县自然资源和规划局利用科（行政服务中心三楼利用窗口）接受资格审核。

1.从浙江省自然资源智慧交易服务平台自行下载打印的《竞得入选人通知书》《竞买申请书》《竞买声明书》《竞买资格确认书》等。单位竞买的由单位加盖公章，自然人竞买的由自然人签名；

2.单位竞买的提供有效的营业执照等证明文件原件及复印件并加盖单位公章；自然人竞买的提供身份证原件及复印件；

3.法定代表人证明书、法定代表人身份证及复印件；

4.竞得人报名时需成立新公司进行开发建设的，从网上下载打印《拟成立新公司申请书》，单位加盖公章，自然人签名；

5.联合申请各方必须提供满足各自条件的资格证明文件（复印件）及联合竞买协议书（原件），协议应规定联合各方的权利、义务，并明确签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》时的受让人；

6.如参加资格审核执行人不是企业的法定代表人时，应提交法定代表人签署的委托授权文件。

农村集体经营性建设用地使用权网上挂牌出让采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。竞买申请人应认真、全面、系统阅读《挂牌出让文件》《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则》（农村集体经营性建设用地出让参照执行），对上述内容作充分了解，并完全理解竞买人资格条件要求。竞买人申请竞买即视为对上述内容、规则等无异议。竞得入选人资格不符合竞买人条件的，即视为违约，出让人、受委托的庆元县自然资源和规划局有权取消竞得入选人的竞得资格，竞买保证金不予返还，出让人、受委托的庆元县自然资源和规划局有权对该农村集体经营性建设用地使用权另行出让。此外，竞得入选人还将承担本次挂牌出让活动所支出的全部费用及由此造成的相应损失。

通过审核后，即视为成交，须当场与出让人、受委托的庆元县自然资源和规划局签订《成交确认书》。

八、竞得入选人有下列行为之一的，竞得入选结果无效，竞买保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任：

（一）提供虚假文件隐瞒事实的；

（二）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（三）其他违法违规竞买行为。

九、有下列情形之一的，出让人、受委托的庆元县自然资源和规划局应当终止挂牌活动，并通知竞买人：

（一）竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

（二）挂牌工作人员、监督人员私下接触竞买人，以致影响挂牌公正性的；

（三）应当依法终止挂牌活动的其他情形。

十、竞得人有下列行为之一的，视为违约，出让人、受委托的庆元县自然资源和规划局可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

（一）竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

（二）竞得人逾期或拒绝签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》的；

给出让人造成的损失超过竞买保证金数额的，竞买人应当对超过部分予以赔偿，并承担相应的经济和法律责任。

十一、因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等原因不能正常登录浙江省自然资源智慧交易服务平台进行申请、报价、竞价的，后果由竞买申请人自行承担，网上交易活动不受影响。

十二、庆元县自然资源和规划局对本《须知》有解释权。未尽事宜参照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》《浙江省国有建设用地使用权出让网上交易规则》（农村集体经营性建设用地出让参照执行）办理。

庆元县自然资源和规划局

庆元县竹口镇黄坛村股份经济合作社

2024年5月10日

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